برنامج البيع المبرور | الحلقة 19 | التأجير المنتهي بالتمليك -2 | الشيخ د. منصور بن عبدالرحمن الغامدي
0:30بسم الله الرحمن الرحيم. مشاهدينا الكرام السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته. واهلا وسهلا بكم في حلقة جديدة من برنامج البيع المبرور الذي يسلط الضوء على الاحكام الشرعية للمعاملات المالية المعاصرة. مع مناقشة صورها الواقعية حتى نتمكن من تمييز الحلال من الحرام في هذه المعاملة
0:50نستكمل في هذه الحلقة باذن الله تعالى ما بدأناه في الحلقة الماضية حول الاجارة المنتهية بالتمليك. فنتعرف على حكمها. وما هي الفروق بين البيع بالتقسيط والايجارة المنتهية بالتمليك وغيرها من المسائل المتعلقة بهذا الباب باذن الله
1:08بداية نرحب بضيف البرنامج فضيلة الشيخ الدكتور منصور بن عبدالرحمن الغامدي استاذ الفقه ببرنامج اكاديمية زاد التعليمي فاهلا ومرحبا بكم فضيلة الشيخ. حفظك الله سلمك الله وسلم السادة المشاهدين. حياكم الله. مشاهدينا الكرام يسرنا استقبال اسئلتكم ومشاركاتكم عبر ارقام التواصل التي تظهر لكم تباعا باذن الله تعالى
1:28كذلك نبدأ بداية معكم فضيلة الشيخ اه الحديث عن الحلقة الماضية تناولنا هذه هذا الموضوع المهم حقيقة ولعلنا نبدأ بنبذة مختصرة عن اه الايجار المنتهية بالتمليك وحكمها تحديدا اه طيب بسم الله الرحمن الرحيم الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على نبينا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين. اللهم صلي وسلم
1:51اللهم علمنا ما ينفعنا وانفعنا بما علمتنا وزدنا علما يا رب العالمين اه لما تحدثنا عن الايجار المنتهي بالتمليك الاجابة ذكرنا انها معاملة مستجدة من المعاملات التي تتوسط بين البيع والاجارة فهي اجارة تنتهي بالتمليك
2:12وهو غرضها ومقصودها الا وهو البيع ما حكمها الشرعي؟ ذكرنا ان الاصل في الشريعة الاسلامية هو اباحة العقود المستجدة طالما انضبطت هذه العقود بالضوابط الشرعية العامة وذكرنا عددا من الظوابط وبنينا على هذا حكم الايجار المنتهية بالتمليك. نعم
2:33لذلك فالصحيح والله تعالى في حكم الايجار المنتهي بالتمليك انها جائزة مع مراعاة الظوابط التي نصت عليها الشريعة عموما وذكرنا شيئا منها وهذا هو الذي صدر به قرار مجمع الفقه الاسلامي
2:49الا وهو جواز الايجار المنتهي بالتمليك بضوابط وشروط ذكرها المجمع في قراره. من اهم هذه الضوابط والشروط الا تشتمل الايجار على شروط ربوية بحيث اذا تأخر العميل يزيد الدين فيها على العميل
3:09وان كان هذا العميل معسرا فلا شك ان هذا ابلغ. نعم. لما ورد في قوله سبحانه وتعالى يا ايها الذين امنوا اتقوا الله وذروا ما بقي من الربا ان كنتم مؤمنين. فان لم تفعلوا فاذنوا
3:19من الله ورسوله وانتم فلكم رؤوس اموالكم لا تظلمون ولا تظلمون وان كان ذو عسرة فنظرة الى ميسرة وان تصدقوا خير لكم ما كنتم تعلمون الضابط الثاني عدم وجود الغرر في هذه المعاملة
3:31فلابد ان تكون الاجرة معلومة السيارة معلومة المدة معلومة آآ اذا تحقق العلم هذا آآ ينفي عن هذه المعاملة الغرر والجهالة الامر الثالث ذكرنا ان التمليك لابد ان يكون بشروط واضحة
3:49لا يسبب نزاعا وخلافا بين المستأجر المؤجر هذه كانت اهم وابرز الشروط التي ذكرناها فيما يتعلق بعقد الايجار المنتهية بالتمليك. نعم بارك الله فيكم. كذلك يمكنكم مشاهدينا الكرام التواصل معنا عبر ارقام الهواتف التي تظهر
4:04ولكم تباعا باذن الله تعالى فحياكم الله. قد يسأل السائل يا شيخ يعني هناك ايش الفرق بين النظام للبيع بالتقسيط؟ الايجار المنتهية التمريك. اي نعم اه كلا العقدين او كلا النظامين الهدف منه تمويل
4:20نعم. فغالبا يقبل عليهما من لا يكون عنده القدرة على شراء السيارة يتاح له خيارين اما شراء السيارة بالتقسيط او استئجارها اجارة منتهية بالتمليك اهم فرق بين عقد البيع بالتقسيط
4:37وبين عقد الايجار المنتهية بالتمليك هو مسألة الملكية مسألة الملكية لاحظوا الملكية سوف نبني عليها عددا من الاحكام المرتبطة بالملكية نظام البيع بالتقسيط تنتقل ملكية السيارة بمجرد توقيع العقد تنتقل ملكية الى العميل
4:59الى المستفيد الى المشتري. نعم في نظام الايجار المنتهي بالتمليك لا تنتقل الملكية الى العميل وانما تبقى الملكية باسم الممول وتبقى مع الممول لحين سداد اخر قسط ايجاري ثم سداد دفعة التمليك بعد ذلك تنتقل الملكية
5:16الى المستفيد المستفيد او العليل. نعم ما هو اثار هذا الفرق ما الذي ينبني على انتقال ملكية وعدم انتقال الملكية؟ ينبغي الحقيقة عليه عدد من الصور والمسائل نظرب لها بعض الامثلة. نعم. اول قضية مثلا قضية تلف السيارة او سرقة السيارة او التلف الكامل للسيارة. فرضا انه جاءت سيول جرفت السيارة. نعم. او انه
5:42وسرقت السيارة بدون تفريط ممن معه المفتاح يعني سرقت مثلا او كسرت او ايا كان او اصيبت بحادث اتلفها تلفا كليا دون خطأ منه المستفيد. نعم وانما كان الخطأ تماما والطرف المقابل. لاحظ الان
6:01مالك السيارة هو الذي يتحمل الضرر الواقع على السيارة لما نتكلم عن نظام البيع بالتقسيط فمعنى ذلك انه مباشرة بعد العقد انتقلت الملكية الى العميل لذلك هذا التلف وهذا الظرر يكون على من؟ على العميل. لانه يعتبر هو المالك. مهم. لانه قد اشترى السيارة بالتقسيط
6:21وصارت علاقته بهذا البنك الممول او بالشركة التمويلية صارت علاقته فيها فقط علاقة دين عليه ان يسدد الدين الذي عليه. فقط. نعم. فقط لكن في الايجار المنتهي بالتمليك لو نفترض انه والله هناك سيل وجرف هذه السيارة
6:37وتلفت السيارة نعم. فان العميل في هذه اللحظة سيقول انا مستأجر نعم. ولم يكن مني اي تعدي او تفريط كان سببا في تلف السيارة. نعم. وانما تلفت بسبب السيول او الامطار او اي مكان
6:53وهذه ليست مني وانا حفظت السيارة ووقفت في موقف صحيح ولا زالت معي مفاتيحها وبشكل صحيح ولم تسرق مني بسبب تضيع المفاتيح ايا كان يقول انا لم افرط ولم اتعدى
7:04حدود مسؤولية المستأجر هي التعدي او التفريط فاذا لم يقع منه تعدي ولا تفريط وتلفت السيارة او سرقت على من يكون هذا التلف او السرقة من المتظرر؟ هم. المتظرر هو المالك
7:21وفي نظام الايجار المنتهي بالتمليك فان المالك هو الشركة التمويلية نعم بمعنى ذا معنى بلفظ اخر ان الشركة التمويلية هي التي تتحمل مخاطر تلف السيارة او سرقتها او او اي ضرر يصيبك
7:40ايه ده؟ طب يعني هل لو وضع هذه الشركة او البنك شرطا في العقد ان ان الذي يعني تحمل ذلك هو هل يكون هذا الشرط يعني هذه مسألة هل يصح تحميل المستأجر ضمان
7:56اه اي تلف يقع. نعم ولو لم يتعدى ولم يفرط نحن نقول المستأجر في حالتين. الحالة الاولى حالة تعدي والتفريط وهذي لا اشكال انه هو الذي يعني يضمن تلفها. نعم. لو حصل منه تعديات. تفريط او تقصير منه. نعم. نفترض انه قطع الاشارة واصيبت السيارة بحادث
8:17فلا شك انه هو الذي يضمن اصلاح السيارة. لماذا؟ لانه حصل تعدي منه او تفريط الحالة الثانية اذا لم يحصل من المستأجر تعدي او تفريط هل يحق للشركة التمويلية ان تضع شرطا
8:31انه يتحمل جميع الاظرار او التلفيات ولو لم يحصل منه تعدي او تفريط جمهور الفقهاء من المذاهب الاربعة يمنعون هذا الشرط ومستندهم في هذا المنع حديث عائشة رضي الله تعالى عنها ان رسول الله صلى الله عليه وسلم قال الخراج بالظمان
8:47معنى هذا الحديث الخراج بالظمان اي ان من يستحق الخراج العائد المنافع هو من يضمن ويستحق ان يتحمل او يتحمل التلف والمخاطر مم الخراج بالضمان. لذلك قعد الفقهاء قاعدة اسمها الغنم بالغرم
9:12الغنم الغنم يعني المنافع والفوائد في حالتنا نحن في السيارة او في المنزل المؤجر اللي هي الايجارات ادي غنة في حالة السيارة او المنزل حالتنا ما هو الغرم والتلفيات الضرر الذي يحصل عليه. اي نعم
9:30فجمهور الفقهاء من المذاهب الاربعة يمنعون ان يقوم المؤجر بتحميل المستأجر ضمان جميل التلف لماذا لان المؤجر هو الذي يأكل ريع الاجارة فكما انك انت تأكل ري الاجارة لابد انك تتحمل مخاطر
9:48هذه العين المؤجرة وتلفيتها لان الخراج بالضمان والغنم بالغرم وهذا حقيقة احد يعني قواعد العدل في الشريعة الاسلامية وهي قاعدة منضبطة في عدد من المسائل ان الغنم دائما مرتبط بالغنم
10:03ماذا يفعل الممول وهذا غالب حقيقة لتخفيف المخاطر على نفسه يقوم بالتأمين على السيارة او العقار مع طرف ثالث او شركة تأمين او اي او اي شخص يتحمل هذه المخاطر من خلال
10:20اه التأمين يخفف عنه المخاطر بحيث انه السيارة هذي يصير هناك من يشترك معه في تحمل المخاطر الا وهي شركة التأمين. ما حكم هذا التأمين هذا تأمين اذا كان تأمينا تعاونيا فهو جائز
10:36واما اذا كان هذا التأمين تأمينا تجاريا قائما على الغرر وهو المبني على المعاوضة فهذا ممنوع وصدر بمنعه عدد من قرارات المجامع الفقهية مثل مجمع الفقه الاسلامي التابع لرابطة العالم الاسلامي ويجمع الفقه الاسلامي التابع لمنظمة المؤتمر الاسلامي وعدد من الهيئات الشرعية
10:55اه الجماعية الاجتهاد الجماعي منعت صورة التأمين التجاري واباحت التأمين التعاوني نعم. اه اذا كان التأمين يعني اه المبلغ اللي يدفع لشركة التأمين. مفروض يدفع من اين؟ المفترض انه يدفع من قبل المؤجر
11:12نعم لان المؤجر هو الذي يخفف المخاطر عن نفسه طبعا اذا اردنا ان نتحدث عن الواقع اي مصروفات يدفعها التاجر او الممول لا شك انه سوف يعتبرها في الاجرة الاجمالية
11:29وقد يكون المستأجرين لي انا الذي ادفع اقساط التأمين تدفع اقساط الاجرة لكن اقساط الاجرة يراعى فيها يراعى فيه دفعة التأمين وغيره دفعة التأمين آآ التكاليف الادارية الصيانة او غيرها كلها مراعاة في قسط الاجرة الاجمالي الذي يدفعه المستأجر. نعم. هل هناك فروق اخرى بين نظامين
11:54البيع بالتقسيط هناك فروق مبنية على الملكية هناك فروق مبنية على الملكية لكن دعني اريد ان انبه وهو ما حكم ان يأخذ العميل او المستفيد المستأجر آآ سيارة ايجار منتهي من التمليك
12:10وهو يعلم ان المؤجر قد امن عليها تأمين تجاري ممنوع شرعا ايه هذه مسألة ربما يسأل عنها بعض الناس نحن نقول في واقع الامر ان التأمين يقع على عاتق المؤجر
12:25يقع على عاتق وانت قد استأجرت هذه السيارة ايها المستأجر اه لاجل استهلاك منافعها ولست انت من يقوم بضمان التلف وبالتالي فان الجهة منفكة الجهة منفكة واتوقع انه ليس طرفا في العقد وليس طرفا في العقد. نعم. وبالتالي فان الجهة منفكة
12:45وهذا يعني انه لا يعد هذا مانع شرعيا من الدخول في هذه المعاملة. هم لذلك يجوز ان الانسان آآ يعني يستأجر سيارة من شركة ايجار منتهي بالتمليك ولو ان هذه الشركة قامت بالتأمين على السيارة تأمينا تجاريا او تعاونيا
13:02لكن نحن نوجه كلامنا للشركة نقول ينبغي على الشركات ان تتوجه الى التأمين التعاوني لا الى التأمين التجاري نعم آآ يعني عودة الى الفروق من الفروق المبنية على الملكية الا وهي مسألة التعثر في السداد
13:19التعثر الان اذا تعثر العميل في السداد نفترض انه مستأجر سيارة لمدة خمس سنوات تعثر في السداد بعد سنتين لو كان هذا العميل قد اخذها بنظام البيع بالتقسيط فان السيارة هذه تعد ملكا له
13:39لا وبالتالي لا يحق للبنك ان يسترد هذه السيارة الا بموجب رهن او حكم قضائي اه بتسهيل هذا الرهن لو كانت رهنا؟ نعم وليس له الا ذمة العميل يطالب العميل من خلال محكمة او اي اه او اي جهة تمويلية او قضائية لاجل ان يسترد حقه
14:01طيب بنظام البيع اه في نظام التأجير المنتهي بتمليك الاجارة توقع الامر السيارة لا زالت ملكا للبنك والشركة. نعم. فاذا تعثر العميل في سداد الاقساط بعد سنتين اقساط الايجارية العادة انه البنك او شركة التمويل ترسل له انذارا او اخطارا. اذا تأخر المرة الاولى
14:21المرة الثانية بعد ثلاثة اشهر او خمسة اشهر غالبا في كثير من القوانين والانظمة في العالم تخول هذا البنك او هذه الشركة التمويلية تخولها سحب واسترداد السيارة لماذا؟ باعتبار انه هذي السيارة ملك للشركة
14:41وباعتبار ان هذا المستأجر لم يوفي بالاقساط الايجارية التي عليه اذا من الفروق المهمة بين نظام البيع بالتقسيط ونظام الايجار المنتهي بالتمليك هو حق سحب السيارة طب وان كان هو سدد مثلا اكثر من نصف يعني الاقساط التي عليها او احسنت هذه مسألة
15:02الا وهي لو كان ان يسدد الاقساط التي عليه فقد يدعي هذا العميل ويقول اني الان متضرر لاني سددت اغلب الاقساط فرضا لم يبقى بالاقساط الا ستة اشهر ثم تأثر
15:16وهذا في الحقيقة يردنا الى مسألة مهمة الا وهي ما الحكم لو انقلبت الايجار المنتهية بالتمليك وحصل هناك حالة تعثر وانقلبت الى ايجارة عادية نحن عندنا حقيقة الان طرفان لابد ان تراعى مصلحتهما
15:41شرعيا بنظر شرعي عادل ومتوازن تخيل معي لو انني قلت ل الشخص الممول ليس من حقك استرداد السيارة لانه قد بقي سنة واحدة فقط سيقول هذا البنك او شركة تمويل
16:02اذا لماذا دخلت في نظام الايجار المنتهي من تمليك انا لم ادخل في نظام الاجارة منتمي التمديد ولم نتعاقد عليه الا لغرض حفظ حقي ولاجل اني اريد استرداد السيارة. نعم. هذا لو نظرنا نظرا للبنك او شركة تمويل
16:18طب لو نظرنا نظر العميل سيقول العميل يا اخي الكريم انا سددت اربعة سنوات ولم يبقى الا سنة. نعم وانا ما سددت الاربع سنوات هذي الا ولم ارظى بدفع زيادة
16:32الا مقابل اني سوف اتملك فالان اذا ضيعتم علي الملكية فان هذا سيضرني ويوقع علي الظرر. نعم. كيف نحفظ حق الطرفين بتوازن وعدل اه اتجه نظر كثير من الانظمة وكثير من الاحكام القضائية
16:53الى تسوية العقد من خلال قلبه الى نظام ايجار تشغيلي يعني نظام ايجارة تشغيلية عادية نعم. كيف؟ فيقول للبنك انت من حقك ان تسحب السيارة طيب ويقول للعميل انت من حقك ان تطالب بالفرق
17:15في الاقساط التي دفعتها بين الايجار التشغيلي وبين حق التملك لانك انت دفعت الاقساط هذي بزيادة تراعي ماذا؟ ترى انك سوف تتملك في النهاية فالان بما انه ظاعت عليك الملكية
17:31فمن حقك ان تسترد الزيادة التي دفعتها لاجل الملكية لاجل انها لم تحصل لك مهم اذا لاحظ الان هنا نحن نحفظ حق البنك او شركة التمويل بالمحافظة على حقه في استرداد السيارة
17:45نعم نحفظ حق العميل الذي تعثر بان نعطيه الحق في استرداد ما قد دفعه ولكن ليس كل ما دفعه لان الذي دفعه العميل يشتمل على شيء شيء مقابل انتفاع السيارة وشيء مقابل التمليك
18:03مم شيء مقابل للانتفاع هذا لا يسترد لانه انتفع بالسيارة اربع سنوات. نعم لكن الشيء الذي كان يدفعه في كل قسط اضافي فلنفترض ان القسط الف ريال تسع مئة ريال منها
18:17او ثمان مئة ريال مقابل السيارة مئتين ريال منها مقابل التملك انا اقول اذا انت من حقك ان تسترد المئتين ريال التي كانت مقابلة للتملك. عن اربع سنوات ماضية؟ عن الاربع سنوات. لانه كان يدفعها مقابل الملكية. نعم
18:33فالان اذا قلبنا العقد الى عقد ايجار عادي معنى ذلك انه نفينا عنه الملكية اذا لابد ان نرد ما كان يقابلنا نرده للعميل واذا رفض آآ الممول ان يعني ان يقلب هذا العقد الى عقد ايجارة. تقول انا بعتك لتتملكها. نعم. وليس لاجرها. هو هذا الاصل
18:53لكن الان العميل تعثر ولا يستطيع ان يتملك لا يعني هذا الاصل انه لابد ان العميل يستمر في الاقساط لكن اذا صار عندنا حالة تعثر جا الامير قال انا اه
19:07ليس عندي نقود الان جهة التمويل اول يعني كلام او اول رسالة توجهها للعميل تقول استمر في سداد الاقساط ليش؟ لانك دخلت في الايجار لاجل التملك لكن قال له مين انا لا اقدر
19:20على استمرار في القسط ما هو الخير المتاح امام البنك؟ استني هذي السيارة نقول لا مانع ان تسرد السيارة ولكن اذا حصل منك استرداد للسيارة فلابد ان ترد للعميل مقابل التملك البريميوم
19:36اللي هو الزيادة التي كان يدفعها العميل لاجل الملكية جميل. لابد ان ترد الى العميل لانك منعته من حق التملك مم لاحظ الان هنا لا يعني راعينا حق الطرفين نعم فيه عدالة بتوازن بتوازن وعدل
19:51حتى لا يعني يتضرر احدهما يعني ضياع حق من حقوقه التي كان يراعيها نعم اذا هذا فرق ثاني من الفروق. لاحظ انه هذا الاشكال كله برمتي غير موجود في البيع بالتقسيط
20:08لماذا؟ لان الملكية في البيع بالتقسيط قد انتقلت الى العميل من اول يوم. نعم لذلك احيانا بعض الناس يعني آآ لما يسأل يقول الفرق بين الايجار والتقسيط اه ايهما افضل
20:26ايهما اخف على او على المستهلك؟ طبعا من ناحية الاسعار لا شك انه كل انسان يعني يتجه الى شركة ويقارن اسعارها في التقسيط وفي تأجير ويشوف ايها اكثر ربحا واقل ربحا يعني هذا امر راجع
20:41لكل عميل ولكل شركة بحسب. نعم اه ما يتفقون. لا يشترط قد يكون هنا اقل من البيع وقد يختلف البيع. وقد يختلف طب لو جينا من ناحية العقود او التعاقد او الحقوق القانونية الشرعية
20:55لاحظ انه لو تلفت السيارة بتلف بعد سنتين او ثلاث ولم يكن على العميل اي مسؤولية او تفريط او تعدي منه فهنا طبعا كونه اخذ للسيارة بنظام الايجار افضل له
21:11وهيك. لانه ما يعتبر خسر السيارة وانما الخسارة وقعت على من على الممول اذا لاحظ انه هذي مزية للايجارة انه لو حصل سيل او واخذ السيارة لكن لو كان قد اشتراها
21:27فانه لابد ان يسدد اقساطها بالكامل بغض النظر عن السيارة هل ذهبت في السيل او ذهبت في المطر او صحيح لانه هو انت مطالب بالاقساط والدين الاداري اذا هذه ممكن نعتبرها مزية للاجارة في المقابل
21:41لو تعثر العميل في السداد فان هذه السيارة سوف تسحب منه وهذي سلبية في الايجار. نعم لكن في البيع بالتقسيط لن تسحب منه السيارة. وهذي مزية للبيع لذلك يحتاج كل انسان ان ينظر
21:56اه بنظر متزن فيها وقبل ان يقدم على قراره بشراء مثلا السيارة او باستئجار السيارة ايجار منتهي التمليك لابد انه يوازن بين السعر والحقوق والالتزامات بشكل واظح وجيد ثم يقدم بعد ذلك على العقد. نعم جميل لعلنا نكمل ان شاء الله
22:14وبعدها بفاصل قصير مشاهدينا الكرام آآ مع الايجارة المنتهية بالتمليك فكونوا معنا هل رغبت يوما في بيع سلعة وبحثت عما يوفر لك مشتريا بسعر جيد؟ وهل رغبت في شراء عقار؟ فذهبت لمن يدلك على
22:42اما يناسبك هذه هي حقيقة السمسرة وعمل السمسار حلال والاجرة عليه مباحة. ويجب ان يكون السمسار ناصح فيدل صاحب السلعة على افضل مشتر ويدل المشتري على افضل سلعة. مصداقا لقول النبي صلى الله عليه وسلم
23:02الدين النصيحة. ويجب ان يكون صادقا في وصف السلعة. فلا يغالي فيها ولا يحط من قدرها من وسطه بائعا كان او مشتريا. واذا حكماه في تقدير ثمن السلعة فليقومها بالعدل. فهي شهادة وامان
23:22انا قال تعالى يا ايها الذين امنوا كونوا قوامين الا لشهداء بالقسط. واذا عمل السمسار لاحد المتعاقدين لم يجز له ان يتواطأ ومع الطرف الاخر على زيادة السعر او انقاصه فهذا غش وخيانة. لا سيما اذا تولى السمسار العقد لانه
23:52مؤتمن ويأخذ السمسار اجرته من البائع او المشتري او منهما. بحسب الشرط او العرف. فاذا لم يكن شرط ولا عرف فالاجرة على من وسطه منهما. ويجب ان تكون الاجرة معلومة. بان تكون مبلغا مقطوعا كعشرة او نسبة
24:12مئوية من ثمن السلعة كاثنين بالمئة مثلا. او يقول له بعه بمئة وما زاد فهو لك قال ابن عباس لا بأس ان يقول بع هذا الثوب فما زاد على كذا وكذا فهو لك. وقال ابن سيرين اذا
24:31فقال بعه بكذا فما كان من ربح فهو لك او بيني وبينك فلا بأس به. وهذا من الشروط الجائزة فيجب الوفاء بها. قال النبي صلى الله عليه وسلم المسلمون على شروطه
24:47الا شرطا حرم حلالا او احل حراما اهلا ومرحبا بكم مشاهدينا الكرام في هذه الحلقة الجديدة من برنامجكم البيع المبرور. ونجدد الترحاب بضيفنا فضيلة الشيخ الدكتور منصور الغامدي اهلا ومرحبا بكم دكتور. حياك الله الله يسلمك
25:16اه كنا نتحدث قبل الفاصل عن الفروق بين البيع المنتهي او بالايجارة او الاجارة المنتهية بالتمليك والبيع بالتقسيط الان ننتقل الى نقطة اخرى ومحور مهم سداد المديونية المبكر في حال اراد المستفيد ان آآ ينهي هذا العقد ويدفع ما بقي له من آآ من الاقساط
25:38الاصل الغالب في عقود الايجار المنتهية بالتمليك ان يوجد فيها فقرات او شروط في العقد تنص على اه اتاحة التملك المبكر للسيارة من خلال وفاء المستفيد بهذه الاقساط التي تلزم عليه. نعم. فرضا انه هذا المستفيد صورة واخذ سيارة مثلا خمس سنوات او اخذ عقار
26:02لمدة عشرين سنة مثلا. نعم. بالايجار المنتهي بالتنبيه في نصف المدة تيسر معه مبلغ من المال واراد ان يوفي بالاقساط المستحقة عليه في ذمته يوفيها مبكرا وينبني على هذا الايفاء المبكر
26:23ان يتملك السلعة المؤجرة سواء كانت سيارة او عقار غالب الايجار يقع في السيارات والعقارات نعم طبعا احيانا يقع في المشاريع الكبيرة المصانع او التوريدات يعني يقع بعض المرات لكنه نادر او قليل. مهم
26:39غالبا يكون في السيارات والعقارات ففي ناس في المدة قال انا خلاص سوف اسدد الذي علي واريد ان آآ اتملك هذه السيارة او هذا العقار تملكا مبكرا هذا جائز في الشريعة الاسلامية
26:56كما انه يحق لهذا العميل ان يطالب بخصم. ايوة مقابل الوفاء المبكر فيخصم له الارباح عن الفترة التي اسقطت والتي سدد قبلها وليس من العدل انه البنك او شركة التمويل
27:21تأخذ على العميل ارباحا عن هذه الفترة التي لم يستفد منها. نعم. والتي وفى فيها مبكرا لذلك نقول لا شك انه من تمام العدل ومن تمام التوازن في هذا العقد
27:32بين الطرفين انه العميل اذا حصل منه وفاء مبكر لهذا القسط الذي عليه فانه ينبغي لهذه الشركة ان تخصم له من الارباح المؤجلة القدر الذي لم ينتفع العميل باجله. نعم هل يحدد مثلا المؤجر
27:48اه متى يكون مبكر؟ قد يكون مثلا انه بقي له سنة يقول البنك ان هذا لا تعتبر اه اه مبكر مثلا الاصل انه حتى لو كان في القسط قبل القسط الاخير
28:01يعني لو جمع القسطين الاخيرين او الثلاثة الاقسام الاخيرة اها لكن لا شك انه كلما آآ قل قلت مدة التبكير يعني نفترض انه اخر ثلاثة اقساط فقط شهرية بكر ثلاثة شهور
28:17ما هو الخصم الذي سيحصل عليه؟ خصم يسير لكن لو بكر سنة كاملة فانه سوف يحصل على خصم اكثر ولو بكر سنتين سيحصل على خصم اكبر وهكذا فلذلك من تمام العدل
28:32بهذا التنازل ان يخصم للعميل بقدر الارباح المؤجلة التي لم يستفد العميل من مدتها ومن اجلها فلذلك يعني يتاح له لو حتى لو لم يبقى الا سنة حتى لو لم يبقى الا شهر
28:47مهم. يتاح له ولكن يكون الخصم اقل. كلما قلت المدة او الفترة نعم بارك الله فيكم ناخذ اتصال الاخ موفق من السعودية تفضل تفضل السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته. تفضل. حياكم الله فضيلة الدكتور. الله يحييك يا عبد الله
29:07اه بارك الله فيك نحن موظفين ويكثر الكلام يقولون لماذا ما تاخذ سلمكم الله جاء منتهى في التمليك ما يخفاكم سلمكم الله كلام العلماء واللجنة الدائمة نعم. هل لهذا البيع صور متعددة
29:25منها من الجواز ومنها في الحرمة او لها قول واحد طيب طيب تسمع ان شاء الله الى اجابة بارك الله فيك اخي الموفق على هذا السؤال وان شاء الله خليك معنا تسمع الاجابة
29:36ليلى اه هو كان يقودنا الى هذا السؤال انه في بعض يقول انه هو بيع في بيعين او اه عقدين او عقدين في عقد واحد. صحيح اه حقيقة اه بعظ العلماء
29:49او الفقهاء اتجهوا الى منع هذا العقد باعتباره بيعتين في بيعة او عقدين في عقد وقد جاء في عدد من الاحاديث من احاديث عبد الله بن عمرو بن العاص وحديث ابي هريرة رضي الله تعالى عنهما
30:01من باع بيعتين في بيعة فله اوكسهما او الربا وجاء الحديث النهي عن بيع وشرط او بيعتين في بيعة آآ ما معنى البيعتين في بيعة؟ هم. هل هو يندرج تحتها؟ وهل يندرج تحتها لجان منتهية بالتمليك ام لا؟ هذي حقيقة مسألة مهمة نشكر اخانا الكريم
30:20موفق انه نبهنا لها الا وهي ما معنى البيعتين في بيع؟ البيعتين في بيعة جاء تفسير عن عدد من اصحاب النبي الكريم. عليه السلام. رضي الله تعالى عنهم وصلى الله على نبينا
30:32اه جاء تفسيرها بانه ان يقول بعتك هذا بعشرة نقدا وبعشرين نسيئة وجاء تفسيرها في حديث ابي هريرة رضي الله تعالى عنه من باع بيعتين في بيعة فله اوكسهما او الربا
30:45فدل هذا على ان البيعتين في بيعة هي العقود المركبة او المدمجة التي تؤدي الى صورة الربا لذلك جاء في حديث ابي هريرة من باع بيعتين في بيعة فله اوكسهما يعني الاقل او الربا
31:01كأن يقول بعتك هذا بعشرين الى سنة بثلاثين الى سنتين وباربعين الى ثلاث سنوات وهكذا. مهم ثم يخرجان من هذا المجلس دون ان يتفقا على اجل محدد وربح محدد تبقى الفترة تزيد
31:17و الربا او الفائدة تزيد وكلما تأخر في السداد كلما زادت عليه الفائدة الربوية. اذا هذا من عقود الربا بخلاف ما لو تشارطوا على شيء في العقد وحددوه حددوا اجله وربحه فان هذا لا يدخل في عقود الربا وان كان هذا الاجل قد روعي فيه ربح مقابل الاجل
31:41وهذا قد حررناه في تفسير قوله سبحانه وتعالى واحل الله البيع وحرم الربا نعم بارك الله فيكم. نعود الى موضوع السداد للمديونية في حالة يعني توفي المستأجر اه ولم يذكر في العقد اه فاين يعني هل استردها هل يطالب الورثة؟ نعم
32:00الاصل في عقود الايجار المنتهي بالتمليك ان تكون لا لا تنقل ملكية السيارة الا بعد وفاء جميع الاقساط الايجارية هذا الاصل فيها لو حصل وفاة في نفترض منتصف مدة الايجارة
32:18هل هذه السيارة تنتقل ملكيتها الى الورثة نقول الاصل ان من حق الشركة التمويلية ان تقول للورثة لا انقل اليكم الملكية الا اذا سددتم باقي الاقساط الايجارية لانه هذا هو الشرط في عقد الاجارة ان يتم
32:37الوفاء بجميع الاقساط الايجارية قبل انتقال الملكية وهذا هو سبب اختيار الطرفين اللي اللي جارهم يوجد في كثير حقيقة من عقود الايجار المنتهي بالتمليك شرط ينص على اعفاء الميت حال وفاته
32:54من سداد الاقساط المتبقية التي عليه. وتنقل له الملكية مباشرة ولا شك ان هذا الشرط من الشروط الجيدة وهو شرط جائز شرعا. نعم اه جائز شرعا وان كان فيه غرر يسير او جهالة يسيرة
33:11متعلقة بالثمن ولكنه جائز شرعا لماذا؟ لان الشريعة لم تمنع الا الغرر الكثير ولم تمنع الغرر اليسير او الجهالة اليسيرة نعم. قد يقول قائل ان الوفاة لا يدرى متى حصولها. وبالتالي لا يدرى كم الثمن الذي سيقبضه
33:28الممول او كم الثمن الذي سيدفعه هذا المستفيد نقول هذا غرر يسير لانهم يتكلمون عن حالة نادرة اه غير الاصل المتفق عليه لان الاصل غير الاصل المتوقع الاصل المتوقع هو
33:42امام العقود والوفاء بها وعدم التعثر فيها. نعم. وفي الحالة الاخرى في يعني بالعكس اذا كانت الجهة الممولة تريد ان تغير عقد مثلا بيعت الشركة الى جهة اخرى ويريد ان يصدر عقدا جديد باسم الشركة الجديدة
34:01يعني لو حصل تنازل من احد المستفيدين نعم انه الشركة المؤجرة الان مثلا بيعت الى شركة اخرى فاحتاجوا ان يغيروا العقد مع المؤجر. الاصل يجوز للشركة المؤجرة انها والله تتنازل عن السيارة لاي طرف اخر. هم. او انها تباع لاي طرف اخر
34:21ولكن لا يجوز لهذه الشركة ولا للطرف الاخر ان يعدلوا في عقود الاجارة تبقى عقود الاجارة بمددها واسعارها دون تغيير ولا تبديل ويلتزم هذا المشتري الجديد للسيارة المؤجرة مم يعني نفترض انه والله الشركة باعت محفظة السيارات او الشركة كلها بيعت الى شركة اخرى. نعم
34:44تلتزم الشركة الجديدة بالوفاء بجميع شروط العقد المتفق عليها مع المستأجر فرضا لو انه هذا المستأجر وفى جميع الاقساط التي عليه الاقساط الايجارية طلب الملكية في نهاية المدة فقالت الشركة الجديدة التي اشترت الشركة القديمة انا لما اتعهد امامك بالملكية
35:05نقول بلى انتم قد اشتريتم هذه السيارات وهذه العقود وهذه الشركة المتعهدة بالملكية فلابد ان تنتقل لكم هذه العقود بجميع الالتزامات وجميع الحقوق التي لها. جميل. لاحظ ان هذا مبني على قاعدة ذكرناها في اول الدرس الا وهي الغنم بالغرم
35:24هذي الشركة الجديدة سوف تستحق الايجارات المستحقة. صحيح. كما انها تستحق الازارات المستحقة يجب انها تلتزم بالتزامات المستحقة مم. عليها ان توفي بالوعود والتعهدات التي قدمتها الشركة القديمة نعم بارك الله فيكم واحسن اليكم
35:39اه ايضا ننتقل الى محور اخر اه التعامل مع الدفعة الاخيرة. الان يعني اه يدفع المؤجر او المستأجر اه القسط الشهري ولا يعني يكون لكن يتفاجأ في آآ المرحلة الاخيرة بمبلغ آآ كبير من المال عليه ان يدفعه
35:57اما لشراء او لتملك البيت او للسيارة في اه عدة احوال اذا كان مثلا لا يستطيع ان يدفع هذا المبلغ كاملا هل يجوز له ان يطلب ايضا تمديد مدة الاجارة الاجارة؟ اي نعم
36:16اه طرق معالجة الدفعة المتأخرة او الدفعة الاخيرة اه دفعة التملك تسمى. هم. احيانا تصير دفعة التملك هذي كبيرة يعني تكون الاقساط الشهرية مثلا الف ريال او الف دولار ولكن يكون دفعة التملك الاخيرة مثلا اه ثلاثين الف
36:34مم. او خمسين الف. لماذا لن تكون قيمة السيارة كبيرة فلا يستطيع الممول ان يستوفي حقوقه التي يريدها الا بوجود دفعة اخيرة لماذا؟ لانه يريد ان يقلل الدفعة على المستأجر خلال فترة العقد
36:52فيعظم الدفعة الاخيرة. لذلك بعظ العقود تشتمل على دفعة اخيرة كبيرة وبعظ العقود لا تشتمل على دفعة تملك الغيرة. نعم اه واحيانا يعالجها الممول بطلب دفعة مقدمة فاحيانا الدفعة المقدمة تكون كبيرة احيانا الدفعة
37:10اه الاخيرة الدفعة المؤخرة تكون كبيرة احيانا الاقساط المنصة في اثناء المدة هي التي تكون الان اذا جاء العميل ولم يستطع الوفاء بدفعة التملك الاخيرة آآ في السوق الواقع حقيقة ما ما الحاصل؟ احيانا يقسطون عليه الدفعة الاخيرة يعني يقول انت عليك مثلا مئة الف دفعة اخيرة
37:33اه نحن سوف نقسطها عليك بمئة وعشرين الف نعم نقول هذا التقسيط للدفعة فيه اشكال يعني بحسب المدة تزيد يعني اذا كان مثلا على سنة بمئة وعشرين الف اذا على سنتين نقول هذا حقيقة فيه اشكال
37:49انه هذا تقسيط هذه الدفعة فيه اشكال الا اذا تم من خلال احدى صورته السورة الاولى ان يكون الممول او البنك او الشركة تقول للعميل المستفيد تقول له الان الدفعة الاخيرة هذي
38:06بما انك لم تقدر ان تدفعها فانت امامك خيارين مباحة شرعا. الخيار الاول ان تشتري منا السيارة بالتقسيط الان مهم. فيصبح التقسيط لثمن السيارة وليس للدفعة النقدية فيقول انت تشتري منا هذه السيارة بالتقسيط
38:24وبالتالي نحن مستعدون ان نبيعها لك بالتقسيط الى سنة الى سنتين الى ثلاثة بمئة وعشرة الاف بمئة وعشرين الف بمئة وثلاثين الف حسب ما يتفقون عليه اذا هذا الحل الاول
38:34نعم. الحل الثاني ان يمددوا عقد الاجارة بمعنى يقول الان انتهى عقد الايجار السابق خمس سنوات او عشر سنوات ونريد ان نمدد العقد لمدة مماثلة او لسنتين او ثلاثة او اربع
38:51القدر الذي يتفق فيه مع المستأجر وهذا حاصل حقيقة احيانا اه تمديد العقود لاجل ان المستأجر لا يستطيع الوفاء بهذه الدفعة الكبيرة. لذلك نقول تقسيط الدفعة النقدية لا يصلح بيع السيارة بالتقسيط يصلح وجائز
39:08تأجير السيارة وتمديد عقد الايجار المنتهي بالتمليك هذا كذلك عقد جائز بين الطرفين. نعم بارك الله فيكم نأخذ اتصال ابو احمد من سوريا تفضل السلام عليكم. وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
39:21اه يا شيخ بس ممكن اسأل سؤال يا شيخ؟ نعم تفضل. تفضل الله يحفظك آآ انا كنت في احد الدول العربية فاخذت سيارة جاء منتهي بالتمليك نعم بسبب امر اه اضطراري طلعت خارج البلد اه بعد سنتين وما استطعت تكمل اه باقي الاقساط
39:42ومشاركة سيارات. نعم. هل بكون علي اسم او بكون لي مترتبات ما الحكم الشرعي طيب طيب تسمع ان شاء الله الى اجابة بارك الله فيك ابو احمد آآ يقول اذا كان يعني آآ كان هو يعمل في دولة اخرى وآآ
40:01من كان له عقد ايجارة لشراء سيارة. نعم. ثم بعد ذلك غادر قبل ان اه ينتهي بهذا العقد. نعم آآ لا شك انه هناك حقيقة عدد من الاصول نقررها بترتيب
40:17نعم. الاصل اولا عقود الاجارة لمدد طويلة انها تكون لازمة للطرفين الان هذا الشخص نفترض انه استأجر السيارة خمس سنوات واضطر للسفر بعد سنتين الاصل عقد الايجار لازم لمدة خمس سنوات
40:32الاصل الثاني الذي ينبه له وهو ان عقد الاجارة اللازم ينفسخ عند حصول مثل هذه الضرورات مم. فلو ان هذا الشخص حصل له اضطرار انتهى عمله احتاج الى السفر واضطر للسفر فانه يسافر
40:52ويتوقف عقد الايجار المنتهي بالتمليك المسألة الثالثة لا يحق لهذا المستفيد ان يطالب بنقل الملكية في هذه الحالة لانه لم يوفي كامل الاقساط التي عليه وبما ان هذا الانقطاع عن العقد انقطاع اضطراري
41:09فاننا نقول لا يحق للعميل ان يطالب بنقل الملكية لانه لم يسدد الاقساط. نعم. ولكن يحق له ان يطالب بالفارق المقابل للملكية الفارق الذي يقابل الملكية لماذا انه استفاد من السيارة سنتين وكان يدفع خلال هاتين السنتين
41:30قسطا مشتملا على امرين الامر الاول مقابل الانتفاع بالسيارة والامر الثاني مقابل الملكية. يعني لو اراد ان يستأجر سيارة من اه مثلا من مكاتب تأجير السيارات سيكون القسط اقل يعني نعم. اذا صار القسط
41:46خذ الفرق بينهما يأخذ الفرق بينهما فالفرق بين عقد الاجارة المنتهي بالتمليك وعقد الاجارة غير المنتهي بالتمليك يستحقه هذا العميل المستفيد الذي اضطر لفسخ العقد بعد سنتين وسافر اه هنا تنبيه
42:06وهو انه اذا اردنا ان ننظر ما كيف نحسب الفارق بين عقد الايجار ومنتهي تمليك وعقد الاجارة غير المنتهية بتمليكه. هناك خطأ حقيقة يخطئه بعض الناس وهو انه يقول اذا جيت احسب الفارق
42:20فانني اتجه الى مكتب تأجير السيارات واسألهم عن الاجرة اليومية فالاجرة اليومية مثلا نفترض انه قسط السيارة هذي الشهري نفترض انه الف وخمس مئة ريال لكن اذا اتجه لمدة خمس سنوات
42:38اذا اتجه للسؤال عن الاجرة اليومية سيقول له ان الاجرة اليومية له مئة وخمسون وبالتالي لو احتسبناها شهر في شهر فانه سوف تكون في الشهر اربع الاف وخمسمئة اكثر بينما هو مستأجرها ايجارة منتهية بالتمليك. نعم
42:56بالف وخمس مئة اين مكمن الخلل والاشكال هنا؟ مكمن الخلل في طريقة الاحتساب اها انت الان اذا استأجرت سيارة ايجار منتهي بالتمليك لمدة خمس سنوات فلا يصح لك ان تقارنها
43:09بمكاتب تأجير السيارات التي تؤجر ايجارة يوميا لماذا؟ لانك تقارن عقد مدته خمس سنوات بعقود يومية هم. وهذا خطأ. صحيح ما هي المقارنة الصحيحة ان اتجه الى مكاتب تأجير السيارات واقول
43:27بكم تؤجرون هذه السيارة لمدة خمس سنوات ولا تنتهي بالتمليك واحد فالان اذا كان الاجرة الشهرية الف وخمس مئة تنتهي بالتمليك فمعنى ذلك اذا كانت الاجرة خمس سنوات لا تنتهي بالتمليك فانها سوف تكون بالف ومئتين. نعم. ما هو الفارق انه بعد خمس سنوات سوف يحصل
43:49ثمن قيمة السيارة قيمة السيارة بعد خمس سنوات ستكون هي الفارق بين الايجار المنتهية بالتمليك والاجارة غير المنتهية بالتمليك نعم ولعله لو احضر مثلا طرف ثالث قال لي اخوي انا مثلا اه اريد ان اسافر واترك هذه السيارة وانت اشتري وكمل. صحيح. اه للبنك يعني يكون كذلك خيار متاح
44:10وهو انه يحق للمستفيد ان يتنازل من عقد الاجارة لطرف ثالث آآ هذا التنازل يكون مدونا ومسجلا عند البنك وبالتالي تنتقل جميع الحقوق والالتزامات الى الطرف الثالث. وما فيه اي مانع لا مانع منه
44:27وهناك خيار اخر كذلك وهو ان يقوم هذا الطرف المستفيد اذا لم يوافق البنك على نقل الحقوق والالتزامات والعقد الى طرف ثالث فيمكن لهذا المستفيد او العميل ان يؤجر السيارة من الباطن الى هذا الطرف الثالث. مهم
44:46وهذا التأجيل والباطل حقيقة جائز اذا استكمل شروطا نعم اه الشرط الاول ان يكون تأجيره من الباطن لمن هو مثله الضرر او اقل منه كيف ذلك فمثلا لو كان اه هو مستأجر لعقار
45:10وهذا الشخص المستأجر لعقار ليتكون آآ مستأجر له هو وعائلته الصغيرة نفترض انه هو وزوجته ليس عندهم اطفال او عندهم طفل واحد فاذا اراد ان يتنازل عن هذا العقد الايجاري لهذا العقار. لطرف ثالث نقول لا مانع
45:30بشرط ان يكون هذا الطرف الثالث الذي تنازلت له مثلك او دونك بالضرر فلا يحق لك ان تتنازل مثلا عن اه العقار هذا الذي استأجرته لطرف يستخدموا مصنعا مثلا لانه سوف يتلف العقار. صحيح
45:46لكن اذا اجرته لعائلة مثلك مثلا اه في الحجم الضرر وكذا فلا مانع منه. نعم. الشرط الاول. الشرط الثاني الا يكون منصوصا في العقد على منعك من هذا فاذا صار منصوص في العقد انه لا يحق لك التأجير من الباطن فمعنى ذلك ان المسلمون على عقودهم واوفوا بالعقود واوفوا بالعهد
46:10لابد من الوفاء به هم. لكن اذا كان مسكوت عنه واجرته لمن هو مثلك في الضرر او دون فلا مانع من ذلك شرعا ولو كان القصد من شراء السيارة او تملك هذا البيت انه يقوم بتأجيره بالباطل
46:24هل يعتبر هذا صحيح او يعني؟ اي لا مانع منه لكن هنا حقيقة مسألة وهو اذا كان هو اصلا سيستأجرها ايجار منتهي بالتمليك لابد ان يعرف لابد ان يعرف الشخص المستأجر من الباطن
46:40بان هذه السيارة مؤجرة ايجارا منتهية بالتمليك لفلان وانه اذا تعثر فلان في وفاء الاقساط التي عليه فمعنى ذلك انه لن تنتقل ملكية السيارة الى المستأجر بالباطل مهم. لابد ان يعرف هذا المستأجر من الباطن بهذا الاشكال
46:57ان هذا اشكال قد يسبب نزاعا او خلافا بين الاطراف. نعم بارك الله فيكم نختم بسؤال الاخ ناصر من السعودية تفضل السلام عليكم. وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته فقط اريد ان الشيخ يكمل الاجابة على سؤال الاخ موفق من السعودية
47:15الا وهي الصورة الجائزة البيع الايجار المنتهي بالتمليك ايه طيب والفرق بينها وبين الصورة المحرمة طيب طيب بارك الله فيك ان شاء الله تسمع شكرا شكرا حياكم الله اخونا الكريم السائل اخونا موفق او اخونا ناصر
47:34المستند الاساسي لمن منع الايجار المنتهي بالتمليك انها عقدين في عقد وفي واقع الامر احنا ذكرنا ان عقدين في عقد تنطبق على صور العقود المركبة التي تؤدي الى الربا كعقود العينة
47:48او عقود التي تزيد فيها الاثمان زيادة مضطردة مع زيادة الاجل سورة الازار المنتهية بالتمليك ليست مشتملة على عقدين في عقد لماذا لانه ليس الهدف منها الزيادة المضطردة او ليست مشتملة على الزيادة المضطردة
48:08مع تأخر الثمن وانما يتم الاتفاق فيها على اجرة محددة في بداية العقد وان كان هذه الاجرة روعي فيها الزيادة المقابلة للاجل. لكن لا تزيد مع تزايد يعني لذلك من اهم شروط الاجارة المنتهية بالتمليك
48:23انه اذا تأخر العميل في وفاء الاقساط التي عليه فانه لا يجوز للمؤجر ان يفرض عليه غرامة ربوية بسبب التأخر اه اخونا الكريم اه مما يزيد هذا الامر وضوحا ان الايجار المنتهية بالتمليكية في واقع الامر تركيبها على الترتيب
48:42يعني العقد ابتداء اجارة ثم ينتهي بالتمليك فليس هناك تداخل في اثناء مدة العقد بين مقتضيات الايجار ومقتضيات البيع كانه اجارة ثم بيع ازاره ثم هبة ازارة ثم تمليك وليس تداخلا لمقتضيات العقدين في الفترة الاولى. لذلك بداية العقد اجارة
49:10يعني لا يعتبر بيعين مثلا لا يعتبر عقدين او عقدين العقدين على الترتيب اجارة ثم بيع وليست اجارة وبيعا يعني ليس تداخل بين مقتضيات البيع والايجار آآ ما هي الصورة الجائزة
49:26من الايجار المنتهية بالتمليك الاصل ان جميع صور الاجارة المنتهية بالتمليك جائزة بضوابط وشروط اذا تحققت فيها هذه الضوابط والشروط فهي جائزة ما هي هذه الظوابط والشروط؟ نعم. نلخصها فيما يلي. الضابط الاول
49:46الا تكون مشتملة على ربا يتمثل في فرض غرامة عند التأخر في سداد الاقساط الايجارية اها الشرط الثاني ان تكون معلومة اقساطها ومدتها وسلعتها ولا يكون فيها غرر ولا جهالة
50:04الشرط الثالث ان يكون تمليك العميل فيها بشرط واضح في العقد وطريقة واضحة في العقد تمنع النزاع اللبس بين الاطراف الشرط الرابع الا يحمل العميل حقوق الملكية اثناء فترة العقد
50:27فتكون فترة العقد ايجارة حقيقية بمعنى انه لا يجوز ان يحمل العميل الضمان عند التلف ايوة. لما ذكرناه من حديث عائشة رضي الله تعالى عنها انها سمعت الرسول صلى الله عليه وسلم يقول الخراج بالظمان
50:41فلذلك طالما ان السيارة لا زالت في ملكيتي الشركة التمويلية فلا يجوز لهم ان يحملوا التلف الذي يكون بدون تعد ولا تفريط لا يجوز ان يحملوه على العميل وانما تتحمله الشركة باعتبارها هي التي تحصل على الخراج
51:03فاذا انضبطت الاجارة المنتهية بالتمليك بهذه الضوابط الاربعة فانها جائزة ان شاء الله تعالى باذن الله نعم نختم آآ معكم آآ شيخنا في آآ النقطة الاخيرة اه فيما يتعلق اه في اه
51:19فكنا نتحدث عن التأخير تأخير الدفعة الاخيرة اي نعم. ذكرنا انه تأخير الدفعة الاخيرة اه لاخينا ابو احمد من سوريا. نعم انه امامه خيار كذلك وهو ان ينقل العقد الى طرف ثالث
51:35ان ينقل العقد الى طرف ثاني نقل العقد الى طرف ثالث له صورتان اساسيتان الصورة الاولى ان يذهب هو الطرف المستأجر مع الطرف الثالث يذهب الى البنك او شركة التمويل
51:49جميل ويطلب من البنك ان يحول العقد الى هذا الطرف الجديد لاحظ هنا متى يقبل البنك او شركة التمويل بهذا الخيار اذا كانت شروطهم الائتمانية تنطبق على هذا الطرف الجديد
52:04تحويل الراتب مثلا او انه يعمل في شركة جيدة او انه ليس عليه متعثرات ليس عليه مخاطر وكانوا يقبلون بهذا الطرف الثالث عندئذ في العادة يوافق البنك على انتقال العقد
52:16ولا مانع منه شرعا اه انتقال العقد هنا وذكرنا ان هذا الانتقال اشبه ببدل الخلو او بعض الناس يسمونه في المحلات التجارية اه للتقبيل نعم. او بذل الخلو فيسمى بدي الخلو
52:32وبالتالي يحق للطرفين ان يكون هذا الانتقال اما بعوض يأخذه الطرف القديم وهذا غالبا يكون لو كان قد سدد اقساط كثيرة او بعوض يحصل عليه الطرف الجديد وهذا يكون لو كان هذا الطرف القديم لم يسد الاقساط قليلة
52:55او بدون عوظ انتقال مجرد فقط نعم واضح. وهذا غالبا لو كان في منتصف المدة او اه في فترة تتعادل فيها الاقساط. نعم في اه اخر نصف دقيقة اه فيما لو يعني اه فرض او وضع شرطا المؤجر اه باختلاف
53:12سعر العملة اه فاذا اختلف او ارتفع سعر العملة هل يرفع الايجار هل يحق له ذلك؟ الاصل ان الاجرة تسدد بالعملة المتفق عليها اذا كان هذا المؤجر يخشى من انخفاض العملة
53:28آآ وبالتالي ذهاب منفعة الايجارات التي يستلمها. نعم ان نقول له استخدم عملة اخرى الاجارة فمثلا اذا كنت تخشى من انخفاض عملتك المحلية فلا مانع ان تستخدم عملة دولية لاجل الاقساط فتقول انا اؤجرك بدلا من العملة المحلية اؤجرك بالعملة الدولية او ااجرك بكذا جرام من الذهب
53:52او بغيرها من الاجرة يجوز ان تكون عملة محلية او عملة دولية حتى يضمن حقه حتى يضمن حقه. وهذا حقيقة يحصل دائما في الدول اللي يكون فيها اضطرابات محلية اه يخشى الاطراف من تقلبات العملة وتذبذباتها محليا
54:08فغالبا يستعملون عملة دولية او او يستعملون الذهب. بارك الله فيكم وجزاكم خيرا. مشاهدينا الكرام لا يسعنا في ختام هذا اللقاء الا نتقدم بالشكر الجزيل لضيفنا فضيلة الدكتور منصور بن عبدالرحمن الغامدي ونشكركم على حسن المتابعة والى لقاء قادم باذن الله السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته