شراء العقارات على المخططات الهندسية
0:01سؤال اخر لطيف مما تعم به البلوى شراء العقارات والعمارات على المخططات الهندسية بشتري على ورق بس الحاجة مش مبنية مش مشاهدة امامي مش قائمة مش مهزوزة يقول السائل هل يجوز شراء عقار
0:28لم يتم بناؤه او مازال لسه مشروع على الورق حتى لم يتم البدء في انشائه هل هذه الصورة مقبولة اقول له لا حرج في شراء الشقق والعمارات على المخططات الهندسية التفصيلية
0:49المبينة لكافة المواصفات وهذا يعتبر عقد استصناع بشرط ان تكون مخططات والخرائط تفصيلية وبين فيها كافة المواصفات منعا للنزاع والخلاف مستقبلا ويتعين على البائع ان يسلم العقار محد الاستصناع وفقا للشروط التي تم الاتفاق عليها
1:15يعني ايه معنى عقدي؟ استصناعه عقد موجود في الفقه عقد على بيع عين موصوفة في الذمة مطلوب صنعها تروح عند النجار بدمياط ونقول له اعمل لي اوضة نوم ده عقد استثناء
1:37المادة الخام من عنده والعمل من عنده. بلاش اسمه عقد ايه؟ استصناع عقد على بي عين موصوفة في الذمة مطلوب صنعها وهو عقد مشروع عند الفقهاء عامة صح عن ابن عمر ان النبي صلى الله عليه وسلم قال اصطنع خاتما
2:01وثبت انه استصنع منظرا في الصحيحين بعث الى امرأة من الانصار وقال مري غلامك النجار يعمل لي اعوادا اجلس عليهن تستصنع منبرا وفي رواية عند عند مسلم انظري غلامك النجار
2:21يعمل لي اعوادا اكلم الناس عليها فعمد هذه الثلاث درجات ثم امر بها رسول الله صلى الله عليه وسلم فوضعت هذا الموضع تعامل المسلمون بعقد الاستثماع عبر التاريخ في مختلف الاعصاب والامصار بغير نكير. وما زالوا يتعاملون به بغير ذكية
2:47المجامع الفقهية والهيئات العلمية الشرعية اقرت عقد الاستصناع وبينت ضوابطه مجمع الفقه الاسلامي التابع لمنظمة التعاون الاسلامي اصدر قرار يقول عقد الاستصناع عقد وارد على العمل والعين في الذمة انت ما هيش قدامك الان
3:09المادة الخام من العامل والعمل منه فعنده العمل والعين وهو ملزم للطرفين اذا توفت فيه الاركان والشروط يشتاط في عقد الاستصلاع ما يلي بيان جنس المستصنع ونوعه وقدره واوصافه المطلوبة
3:31ان يحدد فيه الاجل. هتسلمني امتى منعا للنزاع يجوز في عقد الاستصناع تأجيل الثمن كله او تقسيطه الى اقساط معلومة لاجال محددة. يجوز ان يتضمن عقد الاستصناع شرطا جزائيا بمقتضى ما يتفق عليه العاقدان ما لم تكن هناك ظروف قاهرة
3:57طيب