وهب لابنه شقة مؤجره ولم يقبضها حتى مات الأب/الخميس(27-6-2024م)٢٢ ذي الحجـة ١٤٤٥ هـ
0:01سؤال يقول حكم اب وهم لابنه شقة عند زواجه الابن قبل الشقة مؤجرة لم يتسلمها الى ان توفي الوالد الورثة موافقون على ان الابن يأخذ الشقة. كل واحد وهم له شقة. السؤال هل يشترط في الهبة القبض ليتملكها الابن
0:22انه يتفرع عن ذلك. من الذي له حق الايجار الذي يأتي؟ هل لهذا الابن للورثة اجراءات نقل المشير في الشهر العقاري جارية لكنها تمشي ببطء شديد ولذا اخبرت اني شقة تكون للابن والايجار حقا
0:40نقول له يا عبدالله الهبة تنشأ بالعقل نعم كاي شيء اخر لكنها لا تتم الا بالقبض نقطة دقيقة قد لا يلتفت اليها الاباء عندما يهبون شيئا لاولادهم. بيسيب المسألة كده سمك في مية
1:02وبعدين يموت الاب فالولد يداوي ويقول انا ابويا كان وهمي كان قال لي. بس انت لم تقبض هذه الهداية يا بني. فاذا لم تقبضها قد عادت ميراثا. القصة المعروفة ان ابا بكر الصديق وهب ابنته يعني جاد عشرين وصقا من مال له في
1:23وبالغابة فلما حضرته الوفاة قال يا بنيتي ليس احد اعز علي فقرا منك بعدي وقد كنت وهبت لك كزا. لو كنت حزتيه لكان لك اما الان فقد اصبح ميراثا انت لم تقبضيه يا بنيتي
1:45فلم تتم هذه الهبة. فالهبة لا تتم الا بالقبض لكن لا حرج ان يتراضى الورثة على امضائها بعد وفاة مورثهم يجوا لنا بعد الوفاة. التراضي في حال الحياة لا يصلح
2:04راضي عن حق قبل استحقاقه لا قيمة له ما ينفعش واحد يتزوج واحد يقول لا واقعية كده ان انت متنازلة عن الميراث بعد موتي. حتى لو وقعت هذا التوقيع عبث ولغو
2:18التنازل عن الحق قبل استحقاق له امتى يعتبر اذا مات بالفعل انا موافق اتنازل عن حقي في الميراس لاولاد زوجي الصغار مساكين او لاكس من الناس ذلك قرارها وذلك حقها. اما في حياته ليس لها ان تتنازل عن حق قبل استحقاقه
2:42فاذا تراضوا الورثة فيما بينهم على امضاء هبة والدهم وتخصيص ريعها لمن وهبت له ولو لم تقبض فهذا ينبض ونسأل الله ان يقذف المودة بينهم والهدى في قلوبهم. لكن اخونا الحبيب وهو رجل جليل
3:01من نيو جيرسي يقول كيف يكون القبض في هذه الحالة الولد لم يكن ما يمنعه من الاستلام الا وجود مستأجر هيقبضها ازاي ؟ شقة مؤجرة اولريدي ويد المستأجر عليها كيف يقبضها؟ مستحيل ان تدخل في حيازته او قبضه وهي في يد المستأجر وهو
3:25عايز اقول لها بالقانون. اقول له يا سيدي القبض مطلق في الشرع يرجع في تقديره الى العرف وهو في كل شيء بحسبه القرار المجمع الفقهي الاسلامي الدولي يقول قبض الاموال كما يكون حسيا في حالة الاخذ باليد
3:50او الكيل او الوزن في الطعام او النقل او التحويل الى حوزة القبر يتحقق اعتبارا وحكما بالتخلية مع التمكين من التصرف ولو لم يولد القبض حسي. انا بعت شقة. كيف يقبضها المشتري؟ بفرغها من عفشي
4:10انقل منقولاتي من هذه الشقة. وسلموا مفاتيحها استلم مفاتيحها وقد فرغتها من محتوياتها ووضع يده على المفاتيح اصبح حائزا لها. له بعد هذا ان يؤجرها لمن شاء ويقبض الايجار كما شاء
4:27ويختلف كيفية قبض الاشياء بحسب حالها واختلاف الاعراف فيما يكون قبضتها. في هذه الحالة في خصوصيتها القبض يكون بالتسجيل ازا سجدت هذه في الشهر العقاري فقد قبضت. لان معناها تم تمليكه لها بصورة نهائية لا يملك ان يرجع فيها
4:49او بالشروع في اجراءاته وتقديم الوثائق اللازمة لذلك. سؤال التشريع العقاري احيانا تاخد سنوات الى ان تنتهي. بس انا قدمت الاوراق ووقعت على الوثائق واصبحت بيدي الجهات المسؤولة وما اقدرش ارجع عنها هذه خطوة يعني
5:09ناجعة وخطوة عملية حاسمة في طريق القبر او بتسليم وثائق الملكية نفسها والتخلية بين الابن وبين استيفاء الايجار من المستأجر. مسلا في بيع السيارات في المجتمع الشعب المصري لكي يتفادوا اجراءات التسجيل
5:30مصروفات التسجيل ام حاجة اسمها توكيل للبيع في البيعة للنفس وللغير. بس يوقع عليها توكيل ويسلمه السيارة ومفاتيحها وتوكيل. اصبح هذه السيارة يقدر يبيعها للغير ويبيعها لنفسه. اقصى حياة ممكن يعمل الرفع دعوة امام
5:50دعوة صحة التوقيع يعني روح المحكمة عشان تسبت له ان هذا التقوية الصحية حتى لا يستطيع ان يطعن فيه بالتزوير بعد هذا. فالناس بتحاول تتفادى آآ مصروفات التسجيل الباهظة وانها تتكرر مع كل عملية بيع. وده يعني محاولة مشروعة
6:11لتفادي مغارم باهظة يعني يمكن تفاديها ببعض الوسائل المشروعة ايا كان الامر نكرر اذا توافق الورثة على ذلك فقد قضي الامر لان هذا الاحتراز كان حقهم فاذا تنازلوا عنه بعد موت المورس فقد مضت الهبة ولو لم تقبض