شراء شقة بعقد تأجير طويل في بلد لا يسمح بتملك الأجانب/السبـت(2-3-2024م)مسجــد الفــاروق
0:00طيب واحد بيقول عنده قضية لطيفة اشتري شقة في بلد خليجي تأمل هذه القضية جيدا هذا البلد لا يسمح ولا يأذن بتملك الاجانب بالعقارات تمام الشركة قالت لي هنعمل لك عقد تأجير لمدة سنتين يتجدد تلقائيا لمدة تسعة وتسعين سنة
0:42في الفترة دية نتوقع احتمال غالب ان تتغير قوانين البلاد فتسمح بالتمرير ان سمح بالتمليك العقار فورا بدون ادنى تكلفة الا من صفاته الادارية العادية التي تكون عند نقل ملكية
1:02اي يعني اي شيء في الفترة دية بما انك مش موجود. وكلنا في ان احنا نأجر هذا العقار نيابة عنه ونعمل له الصيانة نيابة عنك. هنحاسبك على الصيانة ونخش سمسرة او عمولة مقابل التأجير فانت برضه استفدت. ما هو انت ضيف على المدينة انت مش مقيم فيها. انت بتيجي حياة تشبهك
1:28يشير اللي هم يفعلون في بعض البلاد يعني وانت في اي وقت عايز تبيع العقار ده تبيعه. بس تبيعه بالتنسيق معنا. لن تستطيع ان تبيعه وحدك. ليه؟ صقر الملكية عندهم
1:44انت على الورق مستأجر في ورقة عرفية كده ان انت مالك بهذا العقار لان هذه الورقة ليست لها حجية قانونية. لان القوانين لا تسمح بالتملك على امل ان تتمكن من التملك في مستقبل الايام والليالي. هكذا يقول يعني صاحبنا
2:06فلما تحب تبيع تبيع بس تبسيط معنا ومن خلالنا احنا هنبيع لك لان نحن الذين نملك المكن قانونية لبيع هذا العقار ونديك التمن. قالوا له لما نبيع اما نديك اصل التمن اللي انت يعني دفعته
2:29قال لهم ليه ؟ اصل التمن. وانا ما لك كنت ما لك؟ ادوني قيمة العقار ضمن القيمة اللي انتم بعتوا بها مش لاقية عقاري ولا عقاركم؟ عقاري! بعتوه نيابة عني. كنت مشتريه بمليون اصبح
2:46بعشرة مليون وفلوسي ده عطلت طوال هذه السنين. لماذا تعطوني اصلا مبلغي فقط؟ نغير البند ده ونعمل ان احنا فعلا نعطيه يعني اعلى القيمتين اما اصل مبلغك او القيمة الذي يبيع بها هذا
3:06العقار. بيقول الشكل ده بصفة عامة. مقبول ولا فيه اشكال انا اقول في الجملة لا يظهر لي حرج كبير في هذه المعاملة التحيل على منع القوانين من تملك لجانب بتحويل العقد من تمكيك الى ايجار طويل المدى تسعة وتسعين سنة. اجراء مناسب
3:33لانه يدور في حدود الممكن. هو ده الممكن والمتاح الى ان تتغير سياسات التمليك في هذه البلاد تفويضك لهم في ايجار الشقة نيابة عنك. والقيام بما يلزم لها من اعمال الصيانة على حسابك
3:51وعلى مسئوليتك ومتابعة التراتيب الادارية لعقد القراء مقابل سمسرة معلومة لا حرج فيه لكن لا اكتب في القول ان كان هناك حرج الحرج في مدى الضمان الفعلي بهذه التراتيم من قبل الطرف الاخر. دي مزايا بتعتمد على ديانة الطرف الاخر
4:19تدرون على المود الديني بتاعه الدين والخلقي. ما فيش اوراق تلزمه بهذا الا الا انه انك انت مستأجر فيعني فيها قدر من الرزق اذا في ظل انعدام صفة قانونية تملك العقار بالنسبة لك
4:42وتراتيب التغيير كويسة. لكن قد يعبث بها ان رقت الديانة وفي اوقات الخصومات والمحامون وخبراء القانون يقدروا يقفزوا على الحبال ويطلعوا لهم مخارج ومداخل علشان حقوقك كلها او بعضها. فيعني انتبه من هذه الناحية بارك الله فيك على كل حال
5:12ان وثقت بهم وامنت من هذا الجانب فلا حرج ان انصحك. اقرأ بعض الريفيوز الموجودة على موقعك الناس اللي تعاونوا معهم من قبل كيف كانت سيرتهم معهم؟ ناس سعداء بتعاملهم معهم ولا لا؟ وفوا اليهم
5:32عهدهم الى مهدتهم ام لا استقاموا لهم ام لا وامضي بعد الاستشارة والاستخارة وسل الله ان يحملك في احمد الامور عنده. واجملها عاقبة اللهم امين