فقه المعاملات 18 - التأهيل الفقهي (الشروط في البيع) عامر بهجت
0:00ننتقل الان الى الشروط في البيع الشروط في البيع يا اخوان مهمة جدا والان تجد بعض العقود يمكن لو واحد منكم يشتغل في العقود اما محامي ولا بادارة مشتريات ولا غيره
0:16تجد احيانا العقد خمسين صفحة صح ولا لا اليس كذلك العقد هو عبارة عن واحد يبغى يشتري اجهزة في خمسين صفحة تمام الخمسين هذي عبارة عن ايش؟ شروط. شروط في العقد
0:38واضح؟ طيب ما هي الشروط في البيع؟ الشروط في البيع انواع النوع الاول الشروط الصحيحة وهذا هو الاصل. الاصل في الشروط انها صحيحة. مثل مقتضى العقد يقول شوف اشتري منك السيارة بالشروط الاتية اولا اشترط ان اتملك السيارة بمجرد شرائها اثنين اشترط ان من حقي
1:03ان اقود السيارة هذه كلها شروط ايش من مقتضى العقد حتى لو لم تذكر فهي حاصلة تبعا. حاصلة لان هي مضمون العقد هذا هذا عقد هذه الشروط يقصد بها التأكيد اللي هي الشروط من مقتضى العقد يقصد بها التأكيد. عندنا شروط من مصلحة العقد
1:21الان البائع اذا باع سيارة بالاجل يقول ابيعك السيارة بمئة الف تدفع بعد سنة يبغى يحفظ حقه هذا من مصلحة العقد انه يوثق فيقول اشترط عليك كفيلا غارما. اشترط عليك ايش
1:36كفيل غارم تجيب لي واحد يضمن او اشترط عليه كرهن نقول هذا شرط صحيح فيلزم المشتري ان يأتي بكفيل غانم اذا لم يأتي قال بشرط ان يأتيه بكفيل غارب باعه السيارة راح ذاك قال ما ما حصلت كفيل غانم
1:54ماذا نقول بطل البيع؟ لا. نقول اذا اختل اذا شرط صحيح ولم يعني اشترط على احد المتعاقدين شرطا صحيحا فلم نوفي به فيجوز للاخر الفسخ. يثبت له حق خيار في فسخ العقد. ولا نقول يبطل العقد اذا جيت وقلت ما عندك
2:14كفيل غارم ما لقيت وش اسوي لك؟ قال خلاص مسامحك. هل نبطل العقد؟ لا. لانه خيار يثبت له كيف الثالث من الشروط الصحيحة اشتراط نفع في المبيت. تروح تشوف غرفة نوم محلات الاثاث تقول اشتري غرفة النوم بشرط توصلها الى البيت
2:32شرط صحيح يلزم البائع ان يوصلها الى البئر. ماشي؟ الى البيت النوع الثاني من الشروط الشروط الفاسدة بس قبل ما نقول الشروط الفاسدة الشروط الصحيحة ما الذي يترتب عليها اذا لم يوف بها يجوز للطرف الاخر ايش؟ فسخ العقد. طيب والشروط الفاسدة؟ ايش حكمها؟ لا ما تفسد الثالثة
2:57مفسدة هي اللي تفسد العقل. الشروط الفاسدة هذي نقول وجودها كعدمها يعني موجود في الهذا طب نقول له هذي الشروط الموجودة في العقد باللغة العامية يقول له ايش؟ قول له واشرب مويته
3:11تمام؟ الصحيحة اذا لم توفي بها يجوز للاخر الفسخ الفاسدة الطرف الثاني عاد بغض النظر اذا كان صاحب الشرط المشتري يصير الطرف الثاني البائع وهكذا الفاسدة لا تفسد العقد ولكنها غير لازمة. مثل ايش؟ قال لك الشروط المخالفة لمقتضى
3:35عقد ابيعك السيارة بشرط ان لا تركب فيها اولادك ولا تسافر بها خارج المدينة ولا تبيعها لاحد. يا اخوي انت بعتني السيارة خلاص ما لك فاذا هذه الشروط اذا ذكرت هذه الشروط نقول هذه شروط فاسدة. تشتري السيارة وتركبها
3:59اولادك وتسافر برا المدينة وتبيعها ولا تسأل فيه لان هذه الشروط ايش فاسدة ماشي؟ الثالث الشروط المفسدة للعقد يعني ايه الشروط مفسدة للعقد؟ يعني هذه الشروط تؤدي الى انه البيع من اساسه يصير باطل. اولا عندنا منها جمع شرطين في البيع
4:21تذكر وقلنا اشترى غرفة النوم بشرط ان توصلها للبيت. هذا شرط واحد صحيح ولا لا؟ صحيح. لكن قال اشتري غرفة النوم. بشرط ان توصلها البيت وبعدين تضربها بوية وبعد سنة تجي وتعمل لها صيانة
4:38فاشترط ثلاثة شروط نقول اذا جمع اكثر من شرط فالمذهب عند الحنابلة انه يفسد البيع. ليش؟ قالوا لانه يؤدي الى الغرر. انت بكم اشتريت النوم قال اشتريتها بخمسة الاف ريال
4:51طيب الخمسة الاف ريال هي مقابل غرفة النوم ولا مقابل غرفة النوم والعمل المطلوب من البائع ها؟ الحقيقة انه غرفة النوم زائد العمل. صح ولا لا؟ طيب السؤال الان اذا فرضنا انه فسخ العقد بعد ما وصلها لك عند البيت وجدت فيها خدش وقلت هذا عيب خيار العيب ورجعتها له. انت تتحمل
5:19قيمة التوصيل ولا هو اللي يتحمل قالوا هذا اذا كان شرط واحد فهذا غرر يسير مغتفر لكن اذا رحت تقول صيانة وكذا وكذا فهذا جهالة كبيرة نعم نجي لها ان شاء الله
5:34ما حكم الشروط المفسدة تفسد العقد؟ الثاني من الشروط المفسدة اذا اشترط عقد اخر يقول ابيعك السيارة بشرط ابيعك السيارة بمئة الف ريال بشرط ان تؤجرني البيت السنة بثلاثين الف ريال
5:48اذا اشترط عقد في عقد في العقد فاسد من الاساس ايضا لانه يؤدي الى الغرر. انا لما بعتك السيارة بمئة الف. هل قيمة السيارة مئة الف في الحقيقة خلينا صريحين يعني
6:00انا قلت لك ابيعك السيارة بمئة الف ريال بشرط ان تؤجرني البيت بثلاثين الف قيمة السيارة ما هي لا النص العقد يقول قيمة السيارة مئة الف. والواقع انه ليس هو الثمن الحقيقي لان هناك ثمن لا نعرف قدره مغطى
6:22ابي عقد ايش؟ الايجار الثاني. واضح؟ فادى الى الجهاد ولهذا لا يجوز اشتراط عقد اخر ويؤدي الى فساد العقد كذلك من الفساد تعليق العقد على المستقبل وقد سبق معنا في شروط الصيغة ان تكون الصيغة منجزة. فاذا كانت معلقة على المستقبل فلا يصح البيع